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        保障性租賃住房出臺利好政策 業內:激發市場主體活力

        所屬分類:時事聚焦    發布時間: 2021-06-22    作者:admin
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        2021年06月22日08:51 | 來源:人民網


        小字號人民網北京6月22日電 (許維娜)為保障城鎮化進程中進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人基本住房需求,近日召開的國務院常務會議確定,加快發展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。

        會議確定,要落實城市政府主體責任,鼓勵市場力量參與,加強金融支持,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給;人口凈流入的大城市等,可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

        對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向人民網財經表示,此次政策將閑置商業辦公項目與保障性租賃住房進行對接,既讓閑置房源等獲得妥善處理,也再次盤活了此類資產,將去庫存回籠資金、增加保障性租賃住房房源等工作進行了結合。

        會議還確定,從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規?;》孔赓U企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。

        對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近幾年,長租公寓和市場化租賃企業對降低高稅負成本的呼吁強烈?!按舜螘h提出的10月1日起實行的新稅率,是力度非常大的措施?!? 李宇嘉說。

        中指研究院調查事業部研究副總監戰雪也表示,此次中央層面對盈利性質的租賃企業給與了大幅度的稅收優惠,有助于激發市場主體活力,形成更完善的房地產長效機制。

        貝殼研究院高級分析師黃卉向人民網財經表示,此次出臺的政策,除了有利于減輕企業稅負、提升企業參與租賃市場的積極性、盤活閑置房源外,還能重點增加適合新市民、年輕人的租賃房源供給。

        人民網財經梳理發現,在中央層面,有利于保障性租賃住房發展的政策持續出臺。今年以來,國家發展改革委、住房和城鄉建設部等多部門推出多項舉措,大力發展保障性租賃住房。

        今年4月,住房和城鄉建設部召開保障性租賃住房工作座談會,北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個城市政府及住房城鄉建設部門負責人參加了座談會。

        5月12日、14日,住房和城鄉建設部又分別在沈陽和廣州召開40個城市發展保障性租賃住房工作座談會,并提出了保障性租賃住房2021年計劃。

        在金融領域,中國人民銀行此前在北京召開了全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。會議強調,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。

        此外,國家發展改革委也于近日印發了《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》,支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設。

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